Proyectos Modulimo

Pointe Est — Montreal

Concepto preliminar · PPCMOI en curso

Primer despliegue del modelo Modulimo — un edificio multigeneracional en la rue Bureau, en Pointe-aux-Trembles. Tres familias extensas, coche compartido colectivo, bosque comestible. Las características finales se definirán con el arquitecto.

Pointe Est — Modulimo, Pointe-aux-Trembles

Proyecto #1

El campo en plena ciudad.

Pointe-aux-Trembles ofrece un entorno de vida excepcional en el extremo este de Montreal — naturaleza, escuela y transporte a distancia caminable.

Presentación conceptual. Las características a continuación ilustran la intención del proyecto ajustado presentado bajo el marco PPCMOI. Las dimensiones, superficies, número de viviendas y servicios serán finalizados con el arquitecto designado y están sujetos a la aprobación del distrito.

Construcción industrializada — 3 plantas

Materiales de alto rendimiento y seguros que favorecen la industrialización de la construcción — calidad controlada, rapidez, baja huella de carbono, costos reducidos. Las decisiones tecnológicas se finalizarán con el arquitecto designado. Implantación propuesta de cerca del 38 % del lote de la rue Bureau (zona 007), muy por debajo del máximo permitido del 50 %.

6 viviendas emparejadas — modelo multigeneracional

Cada planta empareja una vivienda familiar de 3 habitaciones (5½) con una vivienda de 1 o 2 habitaciones — abuelos o un joven adulto independiente junto a la familia, bajo un mismo techo. 6 viviendas en total en 3 plantas. Mascotas permitidas, vista al río. Diseño evolutivo — una escalera pensada para envejecer bien y un hueco central listo para recibir una plataforma elevadora: el edificio está listo para envejecer contigo.

Coche compartido colectivo en el sótano

4 plazas Modulimo en coche compartido CoHabitat desde el día 1 — ninguna plaza privada. Reserva por la aplicación, minivans eléctricas compartidas entre los residentes.

Bosque comestible + techo verde

Patio trasero dedicado al verdeo: árboles frutales, plantas comestibles y corredor de biodiversidad. Azotea-terraza verde con paneles fotovoltaicos y vista al río.

Propietario-ocupante + CoHabitat

El fundador habita el edificio — anclaje local y gobernanza de proximidad. Gestión de recursos, reservas y comunicaciones residenciales mediante CoHabitat, operativo en la entrega.

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Pointe Est — structure annotée

Atractivos locales

La estrella es la naturaleza.

Pointe-aux-Trembles, en el extremo este de la isla de Montreal, entre el río San Lorenzo y el Rivière des Prairies — un entorno donde lo esencial se alcanza caminando.

Vue aérienne du secteur Pointe Est — Pointe-aux-Trembles

Terminal de autobús

Vecino inmediato del edificio — acceso directo a la red STM

Río San Lorenzo y Rivière des Prairies

Dos cuerpos de agua principales rodean el sector

Escuela primaria De La Belle-Rive

Adyacente al proyecto, patio escolar junto al río

Parques a distancia caminable

Plage de l'Est, Parc du Bout-de-l'Île, Parc Médéric-Archambault y jardín comunitario Sainte-Maria-Goretti

Sala comunitaria

Espacio del barrio para encuentros y actividades

Iglesia Sainte-Maria-Goretti

Lugar de culto histórico del barrio

Implantación

Pointe-aux-Trembles — Rue Bureau

Implantación propuesta de cerca del 38 % del lote — muy por debajo del máximo permitido del 50 % (zona 007). Retiro frontal de 6 m y márgenes laterales de 1,5 m. Sótano con 4 plazas de estacionamiento interior. Vista conceptual simplificada — proyecto en desarrollo, trámite PPCMOI en curso.

Axonométrie conceptuelle du projet Pointe Est — rue Bureau

Trayectoria del proyecto

De la idea al permiso — paso a paso.

El proyecto Pointe Est es el primer despliegue Modulimo. Esta es su trayectoria regulatoria en el distrito Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles.

Invierno 2026

Concepto inicial — Pointe Est

Primer proyecto Modulimo: edificio multifamiliar en el 16365, rue Bureau. Diseño integrado desde el inicio — coche compartido colectivo, gestión CoHabitat, modelo multigeneracional y bosque comestible en el patio trasero.

Abril de 2026

Presentación — Análisis preliminar de admisibilidad

Presentado a la Dirección de desarrollo del territorio y estudios técnicos del distrito, en virtud del Reglamento RCA03-11009. Evaluación sobre la base del Plan de Urbanismo, el Reglamento de Zonificación RCA09-Z01 y la cuadrícula de especificaciones 007.

9 de mayo de 2026 — Respuesta de la Ciudad

No admisible en el marco habitual — apertura del PPCMOI

El distrito constata que el proyecto presentado supera la capacidad del sitio en el marco actual de la zonificación 007 (densidad, implantación, márgenes laterales, estacionamiento). Sin embargo, la Ciudad indica estar dispuesta a estudiar una propuesta revisada bajo el marco del PPCMOI (Proyecto particular de construcción, modificación u ocupación de un edificio), bajo las siguientes condiciones:

Máx. 3 plantas Mín. 4 viviendas Mín. 4 plazas de aparcamiento Márgenes laterales ≥ 1,5 m Tasa de implantación alineada al sector (15–30 %) Integración al marco construido y verdeo

Mayo de 2026

Proyecto ajustado — conforme al marco PPCMOI

Modulimo presenta una versión revisada alineada con los parámetros solicitados por el distrito. El concepto base — coche compartido, multigeneracional, bosque comestible, gestión CoHabitat — se mantiene.

3 plantas — conforme 6 viviendas · 3 familias extensas 4 plazas de coche compartido colectivo Implantación 38 % del lote (máx. permitido 50 %) Márgenes laterales 1,5 m (lado mín.) Bosque comestible en el patio trasero Propietario-ocupante — anclaje local

3 de junio de 2026 — En curso

Plano de implantación revisado (r2)

El arquitecto designado emite la revisión r2 del plano de implantación. El programa se concreta: 6 viviendas multigeneracionales en 3 plantas — cada planta empareja una vivienda de 3 habitaciones con una de 1 o 2 habitaciones — con una implantación del 38 % del lote y 4 plazas de estacionamiento interior en el sótano. Documentos emitidos con carácter preliminar («no para construcción»), sujetos a la aprobación del distrito.

Verano de 2026 — Próximos pasos

Presentación formal del PPCMOI

Reunión con la asesora de planificación para validar la admisibilidad del modelo ajustado, revisión de los planos (implantación, estacionamientos colectivos, paisajismo) y presentación formal de la solicitud PPCMOI al distrito.

Comodidades

Un entorno de vida completo.

Cada edificio Modulimo integra comodidades colectivas diseñadas para la vida familiar.

Salle commune

Sala común

Cine en casa, música, encuentros — un espacio de vida compartido y polivalente.

Espace fitness

Espacio fitness

Elíptica, bicicleta estática, pesas — a tu disposición en todo momento.

Système de levage

Sistema de elevación · Producto Modulimo

Premier déploiement du sistema de elevación residencial Modulimo — viga, monorraíl y polipasto eléctrico en la caja de escalera, para muebles, electrodomésticos y mudanzas entre plantas.

Arbres fruitiers

Árboles frutales

Manzanos, cerezos, amelanchiers, ciruelos — naturaleza y autosuficiencia.

Animaux permis

Mascotas permitidas

Limpios, silenciosos, pacíficos — tu compañero es bienvenido.

Auto partage

Coche compartido

1 a 2 minivans eléctricas Modulimo — reserva mediante CoHabitat.

Spa de nage

Spa de natación

Piscina climatizada a contracorriente — baño y relajación en las cuatro estaciones.

Plage de l'Est

Playa del Este

Acceso directo al río San Lorenzo a pocos minutos a pie.

Rangement

Almacenamiento

Casilleros individuales en el sótano — para tus artículos de temporada.

Marco de vida

Reglamento del edificio.

Un marco común claro, diseñado para garantizar la calidad de vida de todos los residentes.

Este reglamento se aplica a todos los edificios de la red Modulimo y constituye un anexo al contrato de arrendamiento.

1. Uso de la vivienda

La vivienda se alquila con fines exclusivamente residenciales. Toda actividad comercial que cause molestias está prohibida sin autorización escrita.

2. Edificio libre de humo

Está prohibido fumar o vapear en las viviendas, en los balcones, en las áreas comunes y en el terreno.

3. Mascotas

Se puede permitir un animal doméstico con autorización. Debe ser limpio, silencioso y no agresivo.

4. Ruido y tranquilidad

Respetar la tranquilidad de los ocupantes. Evitar todo ruido excesivo entre las 22 h y las 7 h.

5. Seguro del inquilino

Debe mantenerse en todo momento un seguro de responsabilidad civil mínimo de 2 000 000 CAD.

6. Responsabilidad y mantenimiento

El inquilino mantiene la vivienda limpia y es responsable de los daños causados por sí mismo, los ocupantes o los animales.

7. Prevención de daños por agua

Toda fuga debe señalarse de inmediato. Temperatura mínima de 15 °C en invierno obligatoria.

8. Modificaciones

No se puede realizar ninguna modificación sin la autorización escrita del propietario.

9. Aparatos de riesgo

Los aparatos que puedan causar daños por agua o sobrecarga eléctrica están prohibidos sin autorización.

10. Subarriendo

Todo subarriendo debe autorizarse por escrito. Cualquier alquiler a corto plazo (Airbnb) está prohibido.

11. Aparcamiento

Plazas reservadas a vehículos en estado de marcha. Reparaciones mecánicas y almacenamiento prohibidos.

12. Espacios exteriores

Las áreas comunes deben mantenerse limpias. Está prohibido almacenar objetos allí.

13. Llaves y seguridad

La reproducción de llaves o dispositivos de acceso está prohibida sin autorización.

14. Inspección

El propietario puede inspeccionar con un aviso previo mínimo de 24 horas, conforme a la ley.

15. Ajuste del alquiler

El alquiler puede ajustarse en el momento de la renovación conforme a las reglas aplicables.

16. Aceptación

La firma del contrato de arrendamiento implica la aceptación integral de este reglamento por parte de todos los ocupantes.

Règlement Modulimo

¿Interesado en Pointe Est?

El proyecto está en trámite PPCMOI con el distrito y las características finales aún se definirán con el arquitecto. Presenta tu manifestación de interés — te mantendremos informado a medida que el proyecto se concrete.

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¿Aún no está listo para postular? Déjenos sus datos — le mantendremos informado.

¡Gracias!

Su solicitud ha sido recibida — le mantendremos informado de la evolución del proyecto Pointe Est.