Modulimo 项目
Modulimo 模式的首个落地项目 —— 位于 Pointe-aux-Trembles 区 Bureau 街的一栋多代同堂住宅楼。三个大家庭、集体汽车共享、可食林。最终特征将与建筑师共同确定。
首个项目
Pointe-aux-Trembles 位于蒙特利尔最东端,提供极为难得的生活环境 —— 自然、学校与交通皆在步行可达范围内。
概念性呈现。 以下特征体现了按 PPCMOI 框架提交的调整方案的意图。尺寸、面积、住宅数量及配套 将与受委托的建筑师共同最终确定 并须经区政府批准。
高性能且安全的材料,助力建筑工业化 —— 品质可控、施工迅速、碳足迹低、成本更省。技术方案将与受委托的建筑师共同最终确定。Bureau 街地块(007 区)拟建覆盖率约 38%,远低于 50% 的许可上限。
每一层将一套 3 居室家庭住宅(5½)与一套 1 或 2 居室住宅配对 —— 让祖辈或已独立的成年子女与家人比邻而居,同处一个屋檐下。3 层共 6 套住宅。允许携带宠物,享有河景。设计面向未来 —— 楼梯为长者友好而设,中央井道预留升降平台位置:这栋建筑准备好与您一同老去。
自第一天起即设 4 个 Modulimo 车位,纳入 CoHabitat 汽车共享 —— 不设私人车位。通过应用预约,电动小型客车由住户共享。
后院专用于绿化:果树、可食用植物与生物多样性廊道。屋顶露台绿化,配光伏板,并可远眺河景。
创始人本人居住于此 —— 扎根本地,就近治理。资源管理、预约与住户沟通均通过 CoHabitat 进行,交付即投入运行。

周边资源
Pointe-aux-Trembles 位于蒙特利尔岛最东端,介于圣劳伦斯河与草原河之间 —— 在这里,生活所需皆可步行抵达。

与本楼紧邻 —— 直接接入 STM 网络
两条重要水系环抱本区域
与项目相邻,校园操场面朝河流
东岸海滩、Parc du Bout-de-l'Île、Parc Médéric-Archambault 及 Sainte-Maria-Goretti 社区花园
供聚会与活动使用的邻里空间
本区历史悠久的宗教场所
建筑布局
拟建覆盖率约占地块 38% —— 远低于 50% 的许可上限(007 区)。前退界 6 米,侧退界 1.5 米。地下层设 4 个室内停车位。此为简化的概念示意 —— 项目仍在推进,PPCMOI 程序进行中。

项目推进历程
Pointe Est 是 Modulimo 的首个落地项目。以下是它在 Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles 区内的审批历程。
2026 年冬
Modulimo 的首个项目:多户住宅楼,位于 16365, rue Bureau。自始即为一体化设计 —— 集体汽车共享、CoHabitat 管理、多代同堂模式,以及后院的可食林。
2026 年 4 月
依据 RCA03-11009 号条例,向区政府 国土发展与技术研究处 提交申请。评估依据《城市规划》、RCA09-Z01 号分区条例及 007 号规格表。
2026 年 5 月 9 日 — 市方意见
区政府认为,所提交的项目超出了 007 号分区现行框架下场地的承载能力(密度、建筑覆盖、侧退界、停车位)。但市方表示 愿意在 PPCMOI 框架下审议修订方案 (建筑物特定建设、改造或占用项目),条件如下:
2026 年 5 月
Modulimo 提交了按区政府要求参数调整的修订版。核心理念 —— 汽车共享、多代同堂、可食林、CoHabitat 管理 —— 全部保留。
2026 年 6 月 3 日 — 进行中
受委托的建筑师出具了总平面图的 r2 修订版。方案进一步明确:3 层共 6 套多代同堂住宅 —— 每层将一套 3 居室住宅与一套 1 或 2 居室住宅配对 —— 覆盖率占地块 38%,地下层设 4 个室内停车位。文件以初步性质出具(「不得用于施工」),尚待区政府批准。
2026 年夏 — 后续步骤
与规划顾问会面,确认调整后方案的受理资格,修订图纸(总平面、集体停车、景观设计),并向区政府正式提交 PPCMOI 申请。
配套设施
每一栋 Modulimo 建筑都配有为家庭生活而设计的公共配套。

家庭影院、音乐、聚会 —— 一个多用途的共享生活空间。

椭圆机、健身车、器械 —— 随时供您使用。
首个落地应用:Modulimo 住宅起吊系统 —— 楼梯井内的横梁、单轨与电动葫芦,用于家具、家电及楼层之间的搬运。

苹果树、樱桃树、唐棣、李树 —— 自然与自给。

干净、安静、温和 —— 欢迎您的伙伴。

1 至 2 辆 Modulimo 电动小型客车 —— 通过 CoHabitat 预约。

带对流的恒温水池 —— 四季皆可游泳与放松。

步行数分钟即可直达圣劳伦斯河畔。

地下层个人储物柜 —— 存放您的季节性物品。
生活规范
一套清晰的共同准则,旨在保障所有住户的生活品质。
本规章适用于 Modulimo 网络的全部楼栋,并作为租约的附件。
住宅仅限用于居住。未经书面许可,禁止任何造成滋扰的商业活动。
住宅内、阳台上、公共区域及场地范围内一律禁止吸烟与使用电子烟。
经许可后可饲养一只家庭宠物。宠物须干净、安静、不具攻击性。
尊重其他住户的安宁。22 时至次日 7 时之间避免任何过大的声响。
须始终持有不低于 200 万加元的民事责任保险。
租客须保持住宅清洁,并对本人、同住人员或宠物造成的损坏负责。
发现任何渗漏须立即报告。冬季室内温度须保持在 15 °C 以上。
未经业主书面许可,不得进行任何改动。
未经许可,禁止使用可能导致水浸或电路过载的设备。
任何转租均须获得书面许可。禁止任何短期出租(如 Airbnb)。
车位仅供可正常行驶的车辆使用。禁止机械维修与堆放物品。
公共空间须保持整洁。禁止在其中堆放物品。
未经许可,禁止复制钥匙或门禁装置。
业主可依法在至少提前 24 小时通知后进入查看。
租金可在续约时依据适用规则予以调整。
签署租约即表示全体同住人员完全接受本规章。

项目正在区政府的 PPCMOI 程序中推进,最终特征尚待与建筑师共同确定。请提交您的意向登记 —— 项目每有进展,我们都会及时告知您。