Modulimo 项目

Pointe Est — 蒙特利尔

初步方案 · PPCMOI 程序进行中

Modulimo 模式的首个落地项目 —— 位于 Pointe-aux-Trembles 区 Bureau 街的一栋多代同堂住宅楼。三个大家庭、集体汽车共享、可食林。最终特征将与建筑师共同确定。

Pointe Est — Modulimo, Pointe-aux-Trembles

城中的乡野。

Pointe-aux-Trembles 位于蒙特利尔最东端,提供极为难得的生活环境 —— 自然、学校与交通皆在步行可达范围内。

概念性呈现。 以下特征体现了按 PPCMOI 框架提交的调整方案的意图。尺寸、面积、住宅数量及配套 将与受委托的建筑师共同最终确定 并须经区政府批准。

工业化建造 — 3 层

高性能且安全的材料,助力建筑工业化 —— 品质可控、施工迅速、碳足迹低、成本更省。技术方案将与受委托的建筑师共同最终确定。Bureau 街地块(007 区)拟建覆盖率约 38%,远低于 50% 的许可上限。

6 套配对住宅 — 多代同堂模式

每一层将一套 3 居室家庭住宅(5½)与一套 1 或 2 居室住宅配对 —— 让祖辈或已独立的成年子女与家人比邻而居,同处一个屋檐下。3 层共 6 套住宅。允许携带宠物,享有河景。设计面向未来 —— 楼梯为长者友好而设,中央井道预留升降平台位置:这栋建筑准备好与您一同老去。

地下层集体汽车共享

自第一天起即设 4 个 Modulimo 车位,纳入 CoHabitat 汽车共享 —— 不设私人车位。通过应用预约,电动小型客车由住户共享。

可食林 + 绿化屋顶

后院专用于绿化:果树、可食用植物与生物多样性廊道。屋顶露台绿化,配光伏板,并可远眺河景。

业主自住 + CoHabitat

创始人本人居住于此 —— 扎根本地,就近治理。资源管理、预约与住户沟通均通过 CoHabitat 进行,交付即投入运行。

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Pointe Est — structure annotée

主角是自然。

Pointe-aux-Trembles 位于蒙特利尔岛最东端,介于圣劳伦斯河与草原河之间 —— 在这里,生活所需皆可步行抵达。

Vue aérienne du secteur Pointe Est — Pointe-aux-Trembles

公交总站

与本楼紧邻 —— 直接接入 STM 网络

圣劳伦斯河与草原河

两条重要水系环抱本区域

De La Belle-Rive 小学

与项目相邻,校园操场面朝河流

步行可达的公园

东岸海滩、Parc du Bout-de-l'Île、Parc Médéric-Archambault 及 Sainte-Maria-Goretti 社区花园

社区活动厅

供聚会与活动使用的邻里空间

Sainte-Maria-Goretti 教堂

本区历史悠久的宗教场所

Pointe-aux-Trembles — Bureau 街

拟建覆盖率约占地块 38% —— 远低于 50% 的许可上限(007 区)。前退界 6 米,侧退界 1.5 米。地下层设 4 个室内停车位。此为简化的概念示意 —— 项目仍在推进,PPCMOI 程序进行中。

Axonométrie conceptuelle du projet Pointe Est — rue Bureau

从构想到许可 —— 逐步推进。

Pointe Est 是 Modulimo 的首个落地项目。以下是它在 Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles 区内的审批历程。

2026 年冬

初始方案 — Pointe Est

Modulimo 的首个项目:多户住宅楼,位于 16365, rue Bureau。自始即为一体化设计 —— 集体汽车共享、CoHabitat 管理、多代同堂模式,以及后院的可食林。

2026 年 4 月

提交 — 受理资格初审

依据 RCA03-11009 号条例,向区政府 国土发展与技术研究处 提交申请。评估依据《城市规划》、RCA09-Z01 号分区条例及 007 号规格表。

2026 年 5 月 9 日 — 市方意见

现行框架下不予受理 — 转入 PPCMOI

区政府认为,所提交的项目超出了 007 号分区现行框架下场地的承载能力(密度、建筑覆盖、侧退界、停车位)。但市方表示 愿意在 PPCMOI 框架下审议修订方案 (建筑物特定建设、改造或占用项目),条件如下:

最多 3 层 至少 4 套住宅 至少 4 个停车位 侧退界 ≥ 1.5 米 覆盖率与本区域一致(15–30%) 融入既有建成环境并注重绿化

2026 年 5 月

调整方案 — 符合 PPCMOI 框架

Modulimo 提交了按区政府要求参数调整的修订版。核心理念 —— 汽车共享、多代同堂、可食林、CoHabitat 管理 —— 全部保留。

3 层 — 符合要求 6 套住宅 · 3 个大家庭 4 个集体共享车位 覆盖率占地块 38%(许可上限 50%) 侧退界 1.5 米(最小侧) 后院可食林 业主自住 — 扎根本地

2026 年 6 月 3 日 — 进行中

修订版总平面图(r2)

受委托的建筑师出具了总平面图的 r2 修订版。方案进一步明确:3 层共 6 套多代同堂住宅 —— 每层将一套 3 居室住宅与一套 1 或 2 居室住宅配对 —— 覆盖率占地块 38%,地下层设 4 个室内停车位。文件以初步性质出具(「不得用于施工」),尚待区政府批准。

2026 年夏 — 后续步骤

正式提交 PPCMOI 申请

与规划顾问会面,确认调整后方案的受理资格,修订图纸(总平面、集体停车、景观设计),并向区政府正式提交 PPCMOI 申请。

一个完整的生活环境。

每一栋 Modulimo 建筑都配有为家庭生活而设计的公共配套。

Salle commune

公共活动厅

家庭影院、音乐、聚会 —— 一个多用途的共享生活空间。

Espace fitness

健身空间

椭圆机、健身车、器械 —— 随时供您使用。

Système de levage

起吊系统 · Modulimo 产品

首个落地应用:Modulimo 住宅起吊系统 —— 楼梯井内的横梁、单轨与电动葫芦,用于家具、家电及楼层之间的搬运。

Arbres fruitiers

果树

苹果树、樱桃树、唐棣、李树 —— 自然与自给。

Animaux permis

允许携带宠物

干净、安静、温和 —— 欢迎您的伙伴。

Auto partage

汽车共享

1 至 2 辆 Modulimo 电动小型客车 —— 通过 CoHabitat 预约。

Spa de nage

泳池水疗

带对流的恒温水池 —— 四季皆可游泳与放松。

Plage de l'Est

东岸海滩

步行数分钟即可直达圣劳伦斯河畔。

Rangement

储藏

地下层个人储物柜 —— 存放您的季节性物品。

楼栋规章。

一套清晰的共同准则,旨在保障所有住户的生活品质。

本规章适用于 Modulimo 网络的全部楼栋,并作为租约的附件。

1. 住宅用途

住宅仅限用于居住。未经书面许可,禁止任何造成滋扰的商业活动。

2. 无烟楼栋

住宅内、阳台上、公共区域及场地范围内一律禁止吸烟与使用电子烟。

3. 宠物

经许可后可饲养一只家庭宠物。宠物须干净、安静、不具攻击性。

4. 噪音与安宁

尊重其他住户的安宁。22 时至次日 7 时之间避免任何过大的声响。

5. 租客保险

须始终持有不低于 200 万加元的民事责任保险。

6. 责任与维护

租客须保持住宅清洁,并对本人、同住人员或宠物造成的损坏负责。

7. 水浸预防

发现任何渗漏须立即报告。冬季室内温度须保持在 15 °C 以上。

8. 改动

未经业主书面许可,不得进行任何改动。

9. 高风险设备

未经许可,禁止使用可能导致水浸或电路过载的设备。

10. 转租

任何转租均须获得书面许可。禁止任何短期出租(如 Airbnb)。

11. 停车

车位仅供可正常行驶的车辆使用。禁止机械维修与堆放物品。

12. 室外空间

公共空间须保持整洁。禁止在其中堆放物品。

13. 钥匙与安全

未经许可,禁止复制钥匙或门禁装置。

14. 查看

业主可依法在至少提前 24 小时通知后进入查看。

15. 租金调整

租金可在续约时依据适用规则予以调整。

16. 接受

签署租约即表示全体同住人员完全接受本规章。

Règlement Modulimo

对 Pointe Est 感兴趣?

项目正在区政府的 PPCMOI 程序中推进,最终特征尚待与建筑师共同确定。请提交您的意向登记 —— 项目每有进展,我们都会及时告知您。

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