Projets Modulimo

Pointe Est — Montréal

Concept préliminaire · en cheminement PPCMOI

Premier déploiement du modèle Modulimo — un immeuble multigénérationnel sur la rue Bureau, à Pointe-aux-Trembles. Trois familles élargies, autopartage collectif, forêt nourricière. Caractéristiques finales à définir avec l'architecte.

Pointe Est — Modulimo, Pointe-aux-Trembles

Projet #1

La campagne en pleine ville.

Pointe-aux-Trembles offre un cadre de vie exceptionnel à l'extrémité est de Montréal — nature, école et transports à distance de marche.

Présentation conceptuelle. Les caractéristiques ci-dessous illustrent l'intention du projet ajusté soumis au cadre PPCMOI. Les dimensions, surfaces, nombre de logements et aménagements seront finalisés avec l'architecte mandaté et sont sujets à l'approbation de l'arrondissement.

Construction industrialisée — 3 étages

Matériaux performants et sécuritaires favorisant l'industrialisation de la construction — qualité contrôlée, rapidité, faible empreinte carbone, coûts réduits. Les choix technologiques seront finalisés avec l'architecte mandaté. Implantation proposée d'environ 38 % du lot de la rue Bureau (zone 007), bien en deçà du maximum permis de 50 %.

6 logements jumelés — modèle multigénérationnel

Chaque étage jumelle un logement familial de 3 chambres (5½) à un logement de 1 ou 2 chambres — grands-parents ou jeune adulte autonome à proximité immédiate de la famille, sous un même toit. 6 logements au total sur 3 étages. Animaux permis, vue sur le fleuve. Conception évolutive — escalier pensé pour bien vieillir, puits central prêt à recevoir une plateforme élévatrice : le bâtiment est prêt à vieillir avec vous.

Autopartage collectif au sous-sol

4 cases Modulimo en autopartage CoHabitat dès le jour 1 — aucune case privée. Réservation via l'application, minivans électriques partagées entre les résidents.

Forêt nourricière + toit végétalisé

Cour arrière dédiée au verdissement : arbres fruitiers, plantes comestibles et corridor de biodiversité. Toit-terrasse végétalisé avec panneaux photovoltaïques et vue sur le fleuve.

Propriétaire-occupant + CoHabitat

Le fondateur habite l'immeuble — ancrage local et gouvernance de proximité. Gestion des ressources, réservations et communications résidentielles via CoHabitat, opérationnel à la livraison.

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Pointe Est — structure annotée

Attraits locaux

La vedette, c'est la nature.

Pointe-aux-Trembles, à l'extrémité est de l'île de Montréal, entre le fleuve Saint-Laurent et la rivière des Prairies — un milieu où l'essentiel se rejoint à pied.

Vue aérienne du secteur Pointe Est — Pointe-aux-Trembles

Terminus d'autobus

Voisin immédiat de l'immeuble — accès direct au réseau STM

Fleuve Saint-Laurent et rivière des Prairies

Deux plans d'eau majeurs encadrent le secteur

École primaire De La Belle-Rive

Adjacente au projet, cour d'école sur le fleuve

Parcs à distance de marche

Plage de l'Est, Parc du Bout-de-l'Île, Parc Médéric-Archambault et jardin communautaire Sainte-Maria-Goretti

Salle communautaire

Espace de quartier pour rencontres et activités

Église Sainte-Maria-Goretti

Lieu de culte historique du quartier

Implantation

Pointe-aux-Trembles — Rue Bureau

Implantation proposée d'environ 38 % du lot — bien en deçà du maximum permis de 50 % (zone 007). Recul avant de 6 m et marges latérales de 1,5 m. Sous-sol avec 4 cases de stationnement intérieur. Vue conceptuelle simplifiée — projet en développement, démarche PPCMOI en cours.

Axonométrie conceptuelle du projet Pointe Est — rue Bureau

Cheminement du projet

De l'idée au permis — étape par étape.

Le projet Pointe Est est le premier déploiement Modulimo. Voici son cheminement réglementaire au sein de l'arrondissement Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles.

Hiver 2026

Concept initial — Pointe Est

Premier projet Modulimo : immeuble multifamilial au 16365, rue Bureau. Conception intégrée dès le départ — autopartage collectif, gestion CoHabitat, modèle multigénérationnel et forêt nourricière en cour arrière.

Avril 2026

Dépôt — Analyse préliminaire de recevabilité

Soumission auprès de la Direction du développement du territoire et études techniques de l'arrondissement, en vertu du Règlement RCA03-11009. Évaluation sur la base du Plan d'urbanisme, du Règlement de zonage RCA09-Z01 et de la grille des spécifications 007.

9 mai 2026 — Avis de la Ville

Non-recevabilité dans le cadre courant — ouverture PPCMOI

L'arrondissement constate que le projet déposé dépasse la capacité d'accueil du site dans le cadre courant du zonage 007 (densité, implantation, marges latérales, stationnement). La Ville se dit toutefois disposée à étudier une proposition révisée dans le cadre du PPCMOI (Projet particulier de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble), aux conditions suivantes :

Max. 3 étages Min. 4 logements Min. 4 cases de stationnement Marges latérales ≥ 1,5 m Taux d'implantation aligné au secteur (15–30 %) Intégration au cadre bâti et verdissement

Mai 2026

Projet ajusté — conforme au cadre PPCMOI

Modulimo soumet une version révisée alignée sur les paramètres demandés par l'arrondissement. Le concept de base — autopartage, multigénérationnel, forêt nourricière, gestion CoHabitat — est préservé.

3 étages — conforme 6 logements · 3 familles élargies 4 cases d'autopartage collectif Implantation 38 % du lot (max. permis 50 %) Marges latérales 1,5 m (côté min.) Forêt nourricière en cour arrière Propriétaire-occupant — ancrage local

3 juin 2026 — En cours

Plan d'implantation révisé (r2)

L'architecte mandaté émet la révision r2 du plan d'implantation. Le programme se précise : 6 logements multigénérationnels sur 3 étages — chaque étage jumelant un logement de 3 chambres à un logement de 1 ou 2 chambres — avec implantation de 38 % du lot et 4 cases de stationnement intérieur au sous-sol. Documents émis à titre préliminaire (« pas pour construction »), sujets à l'approbation de l'arrondissement.

Été 2026 — Prochaines étapes

Soumission formelle PPCMOI

Rencontre avec la conseillère en aménagement pour valider la recevabilité du modèle ajusté, révision des plans (implantation, stationnements collectifs, aménagement paysager) et dépôt formel de la demande PPCMOI auprès de l'arrondissement.

Commodités

Un milieu de vie complet.

Chaque immeuble Modulimo intègre des commodités collectives conçues pour la vie familiale.

Salle commune

Salle commune

Cinéma maison, musique, rencontres — un espace de vie partagé et polyvalent.

Espace fitness

Espace fitness

Elliptique, vélo stationnaire, poids — à votre disposition en tout temps.

Système de levage

Système de levage · Produit Modulimo

Premier déploiement du système de levage résidentiel Modulimo — poutrelle, monorail et palan électrique dans la cage d'escalier, pour les meubles, électroménagers et déménagements entre les étages.

Arbres fruitiers

Arbres fruitiers

Pommiers, cerisiers, amélanchiers, pruniers — nature et autosuffisance.

Animaux permis

Animaux permis

Propres, silencieux, pacifiques — votre compagnon est le bienvenu.

Auto partage

Auto partage

1 à 2 minivans électriques Modulimo — réservation via CoHabitat.

Spa de nage

Spa de nage

Bassin chauffé à contre-courant — baignade et détente quatre saisons.

Plage de l'Est

Plage de l'Est

Accès direct au fleuve Saint-Laurent à quelques minutes à pied.

Rangement

Rangement

Casiers individuels au sous-sol — pour vos articles saisonniers.

Cadre de vie

Règlement de l'immeuble.

Un cadre commun clair, conçu pour garantir la qualité de vie de tous les résidents.

Ce règlement s'applique à l'ensemble des immeubles du réseau Modulimo et constitue une annexe au bail.

1. Usage du logement

Le logement est loué à des fins exclusivement résidentielles. Toute activité commerciale causant une nuisance est interdite sans autorisation écrite.

2. Immeuble sans fumée

Il est interdit de fumer ou vapoter dans les logements, sur les balcons, dans les aires communes et sur le terrain.

3. Animaux

Un animal domestique peut être permis avec autorisation. Il doit être propre, silencieux et non agressif.

4. Bruit et tranquillité

Respecter la tranquillité des occupants. Éviter tout bruit excessif entre 22 h et 7 h.

5. Assurance locataire

Une assurance responsabilité civile minimale de 2 000 000 $ doit être maintenue en tout temps.

6. Responsabilité et entretien

Le locataire maintient le logement propre et est responsable des dommages causés par lui-même, les occupants ou les animaux.

7. Prévention des dégâts d'eau

Toute fuite doit être signalée immédiatement. Température minimale de 15 °C en hiver obligatoire.

8. Modifications

Aucune modification ne peut être effectuée sans l'autorisation écrite du propriétaire.

9. Appareils à risque

Les appareils pouvant causer un dégât d'eau ou une surcharge électrique sont interdits sans autorisation.

10. Sous-location

Toute sous-location doit être autorisée par écrit. Toute location à court terme (Airbnb) est interdite.

11. Stationnement

Espaces réservés aux véhicules en état de marche. Réparations mécaniques et entreposage interdits.

12. Espaces extérieurs

Les espaces communs doivent être maintenus propres. L'entreposage d'objets y est interdit.

13. Clés et sécurité

La reproduction de clés ou de dispositifs d'accès est interdite sans autorisation.

14. Inspection

Le propriétaire peut inspecter avec un préavis minimal de 24 heures, conformément à la loi.

15. Ajustement du loyer

Le loyer peut être ajusté lors du renouvellement conformément aux règles applicables.

16. Acceptation

La signature du bail implique l'acceptation intégrale de ce règlement par tous les occupants.

Règlement Modulimo

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Le projet est en cheminement PPCMOI auprès de l'arrondissement et les caractéristiques finales restent à définir avec l'architecte. Déposez votre manifestation d'intérêt — nous vous tiendrons informé à mesure que le projet se précise.

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